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马蔚华:未来房地产存量市场不是简单的改造

近日,第一届品器不动产大会在上海举行,国家科技成果转化引导基金理事长,招商银行原行长马蔚华出了关于后房地产时代的主题演讲。

马蔚华马蔚华










 

在演讲中马蔚华表示,时代变了,以前他警惕房地产,现在对此却放松了警惕。还表示,进入后房地产时代这是从增量到存量的时代变迁,金融和地产也发生了相应的变化。

马蔚华透露,此前因为职业的原因,我一直对房地产行业比较警惕,因为我的老朋友曾经说过,这个世界上几乎所有的金融危机都是由房地产引发的。所以在当行长的15年中,我就一直谨慎的控制房地产开发贷款的规模,从来没有超过6%

马蔚华在演讲中还表示银行和房地产是捆绑在一起,相互联系的,银行的很多利润都是来自于房地产,但是不良资产也是因为房地产。

不过现在我们进入了新的时代,随着时代的变化,金融和房地产之间的关系也发生了变化。未来对房地产存量市场不是简单的改造,在存量市场开发的时候要开发适用于存量经营的金融工具,房地产信托投资基金会有更大的用武之地。

而在存量的时代中,对房地产来说增量是大规模开发,建新房子。存量是已有的开发,二手房交易而对于银行来说,增量是开发新用户,存量是增加刷卡量,这完全是两个不同的时代。

马蔚华还表示在房地产开发时代对金融需求都很简单,一是开发贷款,二是按揭贷款,但是进入房地产后时代房地产和银行金融就发生了变化。

 

 

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